Een familiewoning is een zelfstandige woonruimte op het erf van een bestaande woning, bedoeld voor familie. Dit betekent dat (voor nu nog) eerste graads familie in de tuin mag wonen. Het wetsvoorstel voor familiewoningen ligt momenteel nog bij de eerste kamer, maar er zijn al gemeentes waar een familiewoning mogelijk is.
Het verschil met een mantelzorgwoning is dat er bij een familiewoning geen zorgindicatie nodig is en dat kinderen, ouders en grootouders op hetzelfde erf kunnen wonen. De bouwregelgeving blijft grotendeels onveranderd. De financiering van een familiewoning is in de basis vergelijkbaar met die van een mantelzorgwoning. In beide gevallen wordt de woning gezien als roerend goed, waardoor een standaard hypotheek op de woning zelf meestal niet mogelijk is. Wanneer (één van) de aanvragers richting de AOW-leeftijd gaat of deze al heeft bereikt, kan het verhogen van de hypotheek lastiger worden. Banken toetsen strenger en rekenen met een lager pensioeninkomen, waardoor de leencapaciteit afneemt.
Lees meer over financiering mantelzorgwoning.
Deze woonvorm wordt nu interessant voor veel meer situaties, zoals ouders die alvast toekomstbestendig willen wonen of jongvolwassen kinderen die geen betaalbare woonruimte kunnen vinden.
Wij zien dat de vraag naar familiewoningen toeneemt en dat veel gemeentes steeds soepeler omgaan met het afgeven van een vergunning voor een familiewoning. Maar hoe zit het nu met de financiering? We vroegen het financieel adviseur Maarten Stelwegen. In de praktijk blijkt dat het financieren van een mantelzorg- of familiewoning anders werkt dan bij een grondgebonden woning.
Een belangrijk uitgangspunt is dat een familiewoning juridisch vaak wordt gezien als verplaatsbaar vastgoed (roerend goed). Omdat de woning niet permanent met de grond is verbonden, beschouwen banken deze niet altijd als standaard onroerend goed. Daarnaast wordt de woning meestal niet als zelfstandige woning meegenomen in de WOZ-waarde, maar gezien als een bijgebouw. Hierdoor wordt de financiering van een mantelzorg- en familiewoning vaak op een andere manier ingericht.
Tegelijkertijd kan een mantelzorg- en familiewoning in de praktijk wel bijdragen aan de aantrekkelijkheid van een woning bij verkoop omdat het extra woonruimte biedt.
Op dit moment biedt ING een mogelijkheid om een mantelzorg- en familiewoning te financieren binnen een bestaande hypotheekconstructie. Hierbij kunnen maximaal vier personen gezamenlijk op één hypotheek staan, mits zij een gelijk aandeel hebben in de woning. Dit maakt het bijvoorbeeld mogelijk om ouders en kinderen samen eigenaar te laten zijn en gezamenlijk de financiering eigenaar te zijn van de woning.
In de praktijk worden familiewoningen vaak op één van de volgende manieren gefinancierd:
Wanneer de familiewoning op het erf van de ouders wordt geplaatst, kan de bestaande hypotheek worden verhoogd. In deze situatie worden bijvoorbeeld ouders en kind gezamenlijk eigenaar. De bank kan dan extra financiering verstrekken binnen de bestaande constructie. Wanneer (één van) de aanvragers richting de AOW-leeftijd gaat of deze al heeft bereikt, kan het verhogen van de hypotheek lastiger worden. Banken toetsen strenger en rekenen met een lager pensioeninkomen, waardoor de leencapaciteit afneemt.
Een andere mogelijkheid is dat de ouders hun huidige woning verkopen. Met de overwaarde kan vervolgens een nieuwe woning worden gekocht, gecombineerd met een familiewoning op hetzelfde perceel. Dit gebeurt vaak in combinatie met een nieuwe, hogere hypotheek. Deze optie kan interessant zijn wanneer het verhogen van de bestaande hypotheek (optie 1) niet mogelijk is.
In sommige situaties wordt de familiewoning volledig gefinancierd met eigen middelen, zoals spaargeld of overwaarde. Omdat de woning vaak vooraf betaald moet worden, komt deze optie vooral voor bij huishoudens die al over voldoende vermogen beschikken.
Aandachtspunten bij financiering
Bij het kiezen van een financieringsvorm spelen verschillende factoren een rol, zoals eigendomsverhoudingen, gezinssituatie en toekomstplannen. Omdat meerdere personen betrokken kunnen zijn bij de financiering, is het belangrijk om hier vooraf goed over na te denken en duidelijke afspraken te maken. Omdat de financiering van een familiewoning afwijkt van een reguliere hypotheek, is het verstandig om u goed te laten adviseren. Wilt u weten wat er in uw situatie mogelijk is? Laat u adviseren en ontdek welke financieringsvorm het beste aansluit bij uw wensen.
Onze adviseurs staan voor u klaar om met u mee te denken en alle mogelijkheden helder op een rij te zetten. Zij begeleiden u gedurende het hele proces: van de eerste oriëntatie tot aan de uiteindelijke plaatsing van de mantelzorgwoning.
De brochure is een printbaar PDF bestand die u direct kan downloaden.
De brochures van 2025 zijn in aanmaak. Deze ontvangen zodra ze klaar zijn? Laat dan uw e-mail adres achter.
Bij aanvraag gaat u akkoord met ons privacybeleid